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2019注册会计师考试《经济法》第三章知识点:抵押权的实现

2019-07-04 14:20:05 来源:中公会计 字体: 大小

2019年注册会计师考试距离我们越来越近,不知道各位考生在备考注会的过程中有没有遇到什么问题呢?为了帮助大家更好地备考注会,中公小编针对《经济法》科目为大家整理了如下知识点:

注会经济法考点
第3章 物权法律制度

【知识点】抵押权的实现

1.抵押物拍卖价款的清偿顺序

实现抵押权的费用→主债权的利息→主债权

2.土地出让金优先于抵押权

幸运飞艇游戏拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款,应当首先依法缴纳相当于应缴纳的“土地使用权出让金”的款额,抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

3.不可分性

(1)主债权未受全部清偿的,抵押权人可以就“抵押物的全部”行使其抵押权,即债权部分清偿,不产生抵押权部分消灭的效力。

(2)主债权被分割或者部分转让的,各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权。

(3)主债务被分割或者部分转让的,抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是,第三人提供抵押的,债权人许可“主债务人”转让债务未经抵押人“书面同意”时,抵押人对未经其同意转让的债务,不再承担担保责任。

(4)抵押物“部分”灭失,残存部分仍担保债权之全部。

(例题)

【多选】2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有(  )。

A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋

幸运飞艇游戏B。虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某

C。乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋

D。乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋

答案见下一页

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